하나은행 전세 갈아타기!!! 은행에서 기금으로 갈아타는 방법

 

전세대출을 실행후 변동금리로 금리가 높아져서 갈아타기 하시는분들을 위한 팁을 몇가지 드리려고 합니다.

 

일단은 하나은행으로 새로 대출을 갈아타기해서 들어오시는분이 있으실거고, 하나은행에서 타은행 또는 하나은행에 제휴를 맺은 주택도시기금쪽으로 이동을 하시는 경우도 있을겁니다.

이 글에서는 후자, 타은행으로 또는 하나은행에 제휴를 맺는 다른 은행권(HUG 등)으로 이동을 하는경우에 대해서 다뤄보도록 하겠습니다.

 

일단은 

 

위의 이미지를 클릭하시면 e기금 사이트로 들어가집니다.

여기에서 대출신청란으로 가셔서 해당되시는 전세대출로 들어가줍니다.

 

공동인증서 로그인 해주시고

 

주택전세자금대출란으로 들어갑니다.

 

위의 조건대로 차례대로 기입하면, 완료되고 현재 대출받은 은행에서 바로 전화가 오실거에요.

추가 서류제출부터해서, 심사기간 등 안내를 해줄겁니다.

 

 

지금부터는 전체적인 서비스상품에대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

전세자금 대환서비스

 

• 신청기간: 1월 31일부터 시작
• 내용: 전세자금대출 갈아타기
• 운영시간: 오전 9시 ~ 오후 8시까지
• 대출비교 플랫폼(4개): 네이버페이, 카카오페이, 토스, 핀다
• 금융회사 자체앱(14개): 신한, 우리, 하나, 농협, IBK기업, SC제일, 대구, 부산, 광주, 전북, 경남,수협,케이뱅크,카카오뱅크
• 금액: 10억 이하 아파트 보증부 전월세 보증금
• 대출한도: 기존 대출 잔액 이내
• 기존 대출 받은지 3개월 이후 임대차계약기간 1/2 도래하기 전
• 전세계약 갱신시(임대차 계약기간 만기 2개월 전부터 15일 전까지)
• 보증을 제공한 보증기관과 동일한 기관으로 갈아타기 가능

 

 

 

 

• 보증을 제공한 보증기관과 동일한 기관으로 갈아탈 수 있음.
• 주택도시보증공사(HUG)→ 주택도시보증공사(HUG)
•한국주택금융공사(HF)→ 한국주택금융공사(HF)
•SGI서울보증→ SGI서울보증

 

 

중도수수료

 

<조건>
•4억 전세보증금(2억 대출+ 2억 자기자본금)
• 중도상환수수료율: 0.7% (중도상환수수료: 약1만원)
• 전세자금대출 상환기간: 1년 남은 상태

 

• 기존 금리(5%)→ 적용금리(4%)
1) 금리 5%일때(월 대출이자 83만원/1년 대출이자 996만원)
2) 금리 4%일때(월 대출이자 66만원/1년 대출이자 792만원)
3) 996만원-792만원 204만원 절약가능
4) 상환수수료 71만원 내더라도 133만원 절약가능

 

•기존 금리(5%)→ 적용금리(3%)
1) 금리 5%일때(월 대출이자 83만원/1년 대출이자 996만원)
2) 금리 3%일때(월 대출이자 50만원/1년 대출이자 600만원)
3)996만원 600만원=396만원 절약가능
4) 상환수수료 71만원 내더라도 325만원 절약가능.

 

주의해야 할 점, 보통 전세자금 대출의 경우 만기 3개월 이전의 경우엔 중도상환 수수료가 발생하지 않습니다.
대부분의 경우엔 중도상환수수료가 발생하기 때문에, 과연 내가 줄어드는 이자가 더 큰지를 꼭 비교해 보셔야 합니다. 아래와 같이 1%만 대출금리가 줄어들더라도 상환수수료 내더라도 충분히 대환대출 신청할만한 가치가 있어보입니다.

 

 

 

 

 

대환서류

전세자금대환대출 준비 서류는 다음과 같습니다.
1. 확정일자가 있는 임대차계약서(확정일자는 주택임대차 계약 신고필증으로 대신함)
2. 계약금 납입 영수증
3. 스마트폰으로 전송
차주의 관련 서류
→가족관계증명서, 주민등록등본, 초본, 건강보험자격득실확인서 등 대부분의 서류는 공공마이데이터 또는 웹스크래핑 방식으로 별도 제출 없음.